房子未装修物业费可打折，具体按标准执行。根据《物业服务收费管理办法》，未入住或未使用的物业可按规定打折，如未书面告知则可能无法享受优惠。长期不处理可能导致费用累积，产生滞纳金等额外负担。
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房子未装修物业费打折。操作如下：1. 若未入住或未使用，需书面告知物业，以便按70%标准打折；2. 小区有未完工建筑，与物业协商，根据实际情况申请15%~30%的折扣；3. 确认附属房屋是否计入产权，未计入则无需缴纳公共服务费。
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物业费打折方式依情况而定。未入住或未使用，书面告知物业可享70%折扣；小区有未完工建筑，可申请更低折扣；附属房屋未计入产权，则免收公共服务费。根据具体情况选择合适方式。

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