父母向子女售房的手续，因情况不同而有差异：
1. 房产无贷无抵：直接签买卖合同，办产权过户。
2. 房产有贷有抵：先还清贷款解押，或让子女继续还贷。
3. 涉及多子女或继承：要明确产权归属，防止因产权不清导致交易无效。
4. 交易价低于市场价：可能被税务部门认定为赠与，或需补缴税费。
5. 父母年事高或行动不便：建议办公证委托，由子女代理交易手续。
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父母向子女售房，需依法依规办理手续：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产转让经登记才生效，未经登记不产生效力。因此，父母与子女间的房产买卖必须办理产权变更登记。
另外，《中华人民共和国契税法》规定，境内转移土地、房屋权属，承受方为契税纳税人。父母子女间买卖过户，应按规定缴纳契税。
同时，《中华人民共和国个人所得税法》明确，个人转让自用超五年且是家庭唯一住房，可免征个税。若父母房产符合条件，可享免税政策。
综上，此类交易需依法签合同、缴税费、办登记，确保交易合法有效。
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父母向子女售房时，以下特殊情况可能影响处理：
1. 房产有抵押或查封：已抵押或被法院查封的房产，需先解除限制才能过户，否则交易无法完成。
2. 父母丧失民事行为能力：若父母因年老或疾病无法亲自签文件，需提供法定代理人证明或经公证的授权委托书，否则交易无效。
3. 子女为未成年人：购房子女未成年时，需由法定监护人代签合同并办手续，否则交易可能被认定为无效。
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父母向子女售房时，常见错误操作有以下几种：
1. 未签正式合同：认为亲属间无需签合同，可能使交易缺乏法律依据，发生争议时难以维权。
2. 未依法缴税费：试图低价交易或用假合同避税，可能被税务机关追缴税款、罚款，甚至影响房产登记。
3. 忽视共有权人同意：若房产属夫妻共同财产或涉及其他共有人，未取得全部共有人书面同意，可能导致交易无效。
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